Glosario inmobiliario argentino: los términos del oficio

Las palabras del rubro se usan todos los días y casi nunca se definen. Este glosario reúne las que más se confunden en Argentina, con la definición precisa y la aclaración de qué depende de la jurisdicción. Es también el vocabulario que conviene tener a mano cuando se le pregunta algo a un asistente automático: son justamente las siglas donde más se equivocan.

Índices de ajuste

• ICL — Índice para Contratos de Locación, del Banco Central. Se usa para actualizar alquileres. No es un índice de costos de la construcción.
• IPC — Índice de Precios al Consumidor, del INDEC. Mide la inflación.
• UVA — Unidad de Valor Adquisitivo, del Banco Central. Se actualiza por el CER, que sigue al IPC.
• Casa Propia — coeficiente oficial que combina la evolución de los salarios con la de los precios. Suele dar por debajo del IPC.

Las partes y el contrato

• Locador — el propietario que da el inmueble en alquiler.
• Locatario — el inquilino: quien alquila y paga el canon.
• Canon — el precio mensual del alquiler pactado en el contrato.
• Punitorios — intereses que se cobran al inquilino por pagar fuera de término, según lo pactado.
• Garantía — el respaldo del cumplimiento. En la práctica argentina puede ser garantía propietaria, recibo de sueldo, seguro de caución o fianza solidaria.
• Expensas — gastos comunes de un edificio. Las ordinarias las paga el inquilino; las extraordinarias son del propietario, salvo pacto distinto.
• DNU 70/2023 — el decreto que derogó la Ley 27.551 y modificó el Código Civil y Comercial en materia de locaciones. Desde entonces plazo, moneda, índice y periodicidad del ajuste se pactan libremente.

Compraventa

• Boleto de compraventa — contrato privado previo a la escritura. No transmite el dominio.
• Escribano — el notario que autoriza la escritura pública. Sin escritura inscripta no hay transmisión del dominio, por más boleto firmado que haya.
• Seña — dinero que se entrega para asegurar una operación. En el Código Civil y Comercial es confirmatoria salvo pacto en contrario. En el oficio, la reserva es la oferta con dinero en garantía previa a la aceptación del propietario.

Tributos y profesión

• Tasa municipal — tributo del municipio sobre el inmueble. TGI en Rosario, ABL en la Ciudad de Buenos Aires.
• Impuesto inmobiliario — impuesto provincial sobre el inmueble. API en Santa Fe, ARBA en provincia de Buenos Aires, Rentas Córdoba en Córdoba.
• ARCA — Agencia de Recaudación y Control Aduanero, el organismo nacional de impuestos que reemplazó a la AFIP. Muchos clientes le siguen diciendo AFIP.
• Monotributo — condición del contribuyente frente a ARCA. El monotributista emite factura C y no discrimina IVA; el responsable inscripto emite A o B y sí lo discrimina.
• Corredor inmobiliario — profesional matriculado que intermedia en operaciones. La matrícula la otorga el colegio profesional de cada provincia, así que el número y el colegio dependen de la jurisdicción.
• Comisión — lo que cobra la inmobiliaria por su intermediación. Cuánto es y a quién se le puede cobrar depende de la jurisdicción y de la normativa local.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre locador y locatario?

El locador es el propietario que da el inmueble en alquiler. El locatario es el inquilino, quien lo alquila y paga el canon. Se confunden seguido porque las dos palabras se parecen, pero designan a las dos partes opuestas del contrato.

¿El boleto de compraventa me hace dueño del inmueble?

No. El boleto es un contrato privado que pacta la compraventa, pero no transmite el dominio. La transmisión ocurre con la escritura pública y su inscripción en el registro correspondiente.

¿AFIP o ARCA?

ARCA, la Agencia de Recaudación y Control Aduanero, es el organismo nacional de impuestos que reemplazó a la AFIP. En la conversación cotidiana muchos clientes le siguen diciendo AFIP, y se entiende igual.

¿Cuánto se cobra de comisión inmobiliaria?

Depende de la jurisdicción y de la normativa local: no hay un porcentaje único para todo el país, ni una regla nacional sobre a quién se le puede cobrar. Lo correcto es consultar la normativa vigente en la provincia donde está el inmueble y el colegio profesional que corresponda.

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